A média da cidade, com condomínio

Somando aluguel + condomínio dos anúncios que informam os dois valores, a média em Maceió fica em **R$ 4.259**. É uma média puxada para cima pelos apartamentos de bairro de praia: separar por tipo mostra uma cidade bem mais barata.

Metro quadrado: onde o aluguel é mais caro

Preço dividido pela área é o que permite comparar bairros e tamanhos diferentes. Em Maceió, apartamento fica em **R$ 57/m²** na média; casa, em **R$ 29/m²** (casa é mais barata por metro porque a área costuma ser maior e o padrão de acabamento, menor).

Bairros: Ponta Verde e Jatiúca puxam a média

O detalhe que muda a decisão: preço cai

Em 04/10/2026 havia **594 anúncios com preço em queda** em Maceió — anúncio parado há semanas e o anunciante baixando para fechar. Esse é o motivo de acompanhar preço em vez de só buscar uma vez: quem comparou no dia certo pagou menos pelo mesmo imóvel.

Média não é preço justo. É o retrato do que estão pedindo — e pedido cai quando o anúncio encalha.

O que esses números não dizem

Os números acima são de um recorte de 04/10/2026. O site publica a série atualizada, com o mesmo método, em [[/mercado|preços de mercado]] — e no WhatsApp o André responde o preço do bairro que você pedir, com a amostra do lado.

Média do aluguel com condomínio

Recife tem mais que o dobro da oferta de Maceió e é ~27% mais cara na média. Natal é a mais barata das três — e também a com menos anúncios, o que significa menos opção para escolher e menos pressão de concorrência entre anunciantes.

Apartamento: preço por metro quadrado

Em metro quadrado a diferença é maior que na média bruta: Recife custa ~57% mais por m² que Natal. Se o seu critério é espaço, essa é a conta que importa — a média bruta mistura apartamento de 40 m² com casa de 300 m².

O bairro mais caro de cada cidade

Onde há mais espaço para negociar

O contador de **anúncios com preço em queda** mostra onde o mercado está mais mole: **1.132 em Recife**, **594 em Maceió** e **310 em Natal** em 04/10/2026. Em proporção, Maceió tem quase o mesmo peso relativo de Recife — sinal de que a queda de preço não é exclusividade de mercado grande.

Cidade com muita oferta dá escolha; cidade com pouca oferta dá argumento. Saber qual é a sua muda a conversa com o anunciante.

Os dados completos, com amostra por bairro e categoria, estão em [[/mercado|preços de mercado]]. No WhatsApp, o André responde "quanto está o aluguel em Boa Viagem?" com o mesmo método — e acompanha o anúncio que você marcar, avisando quando o preço mudar.

1. Fale com o André pelo WhatsApp

Não tem aplicativo para instalar nem senha para criar: é conversa. Você escreve — ou **manda áudio**, se preferir falar — do jeito que falaria com uma pessoa: "aluguel em Maceió, Ponta Verde, até 3 mil".

2. Confira o que ele entendeu

O André mostra a busca montada antes de salvar: cidade, compra ou aluguel, tipo de imóvel, faixa de preço, quartos e bairros. Se algo ficou diferente do que você quis, **diga o que mudar na própria tela de confirmação** ("3 quartos", "só casas") que ele ajusta — não precisa cancelar e começar de novo.

3. Receba o que combina

Imóvel novo que casa com a busca chega no WhatsApp com foto, preço e link. Dá para ver um por um, sem sair da conversa.

4. Acompanhe preço, não só a busca

Quando um anúncio te interessa, você pede para **acompanhar**. A partir daí o André avisa se o preço cair, se subir ou se o anúncio sair do ar. Em 04/10/2026 havia 594 anúncios de aluguel com preço em queda só em Maceió — quem acompanha pega essa janela.

E os seus dados?

O André pede apenas o número de WhatsApp para conversar — não precisa de CPF, endereço ou dado de cartão no chat. Pagamento, quando você decide assinar, acontece numa página do provedor: o bot nunca vê dado de cartão. Como pedir a exclusão dos seus dados está explicado em [[/privacidade|privacidade e uso dos dados]].

A parte chata de procurar imóvel não é escolher: é repetir a busca todo dia e descobrir tarde que o preço caiu.

Se quiser ver os números de mercado antes de decidir (preço por bairro, por tipo, por cidade), comece por [[/mercado|preços de mercado]].

A faixa que importa não é a média

Média esconde muito em bairro de orla, porque mistura quitinete de 30 m² com cobertura de 200 m². O número que ajuda a decidir é a faixa típica, onde estão metade dos anúncios: em Ponta Verde, o aluguel de apartamento fica entre **R$ 2.200 e R$ 4.500**.

Se o seu orçamento está nessa faixa, você tem opção real no bairro. Se está abaixo, o caminho é olhar o bairro vizinho, e aí a conta muda rápido.

Ponta Verde x Jatiúca: 16% de diferença

São bairros vizinhos, com oferta parecida, e 16% de diferença na média. Por metro quadrado a distância é menor (R$ 69 contra R$ 62), o que indica que parte da diferença é tamanho de imóvel, não só localização.

O detalhe que decide: condomínio e queda de preço

Em bairro de prédio, o condomínio pesa. A média de aluguel mais condomínio em Maceió é **R$ 4.259** contra R$ 3.759 de aluguel puro: quase R$ 500 por mês só de taxa. Peça o valor do condomínio antes de visitar, porque ele muda a conta final mais que o aluguel em si.

E vale olhar quem está com pressa: em Maceió havia **594 anúncios com preço em queda** na mesma data. Anúncio que encalha baixa de preço, e quem está acompanhando pega a janela de negociação.

Média de bairro é ponto de partida. Preço de fechamento é conversa, e conversa depende de quanto tempo o anúncio está parado.

Como usar esses números

Os números são do recorte de 04/10/2026, sobre anúncios ativos. É preço pedido, não preço fechado: o valor de negociação costuma ser menor. No WhatsApp o André responde o bairro que você pedir, com a amostra ao lado, e avisa quando o preço de um anúncio que você marcou mudar.