Aluguel em Boa Viagem: por que o bairro define a média do Recife (4.228 anúncios)

Boa Viagem é o bairro mais caro do Recife para alugar, e o motivo de ele mandar na média da cidade não é só o preço: é o tamanho da oferta. No nosso snapshot de 05/10/2026 são 4.228 anúncios de aluguel com preço informado em Boa Viagem, 52,9% dos 7.992 anúncios que sustentam a média do Recife. A média do bairro é R$ 5.597; a da cidade, R$ 5.164.

A média da cidade é a média do bairro com outro nome

Quem diz que alugar no Recife custa R$ 5.164 está, na prática, dizendo que custa R$ 5.597 em Boa Viagem, porque é de lá que vem metade da amostra. A diferença entre o bairro e a cidade é de 8,4%, pequena para um bairro de orla. O resto do Recife são 3.813 anúncios espalhados por 89 bairros, e 40 dos 90 bairros do recorte têm amostra suficiente para entrar no ranking (o mínimo é 15 anúncios).

• Apartamentos: 7.354 anúncios, média R$ 5.140 e R$ 78 por m². Metade deles fica entre R$ 3.000 e R$ 5.500.
• Casas: 519 anúncios, média R$ 6.485, mas R$ 50 por m². Casa tem média maior e metro mais barato, porque a área é maior.
• Quartos: 119 anúncios, média R$ 924. É a opção mais barata e a de menor amostra.

Por metro quadrado, Boa Viagem quase não se diferencia

O metro quadrado médio de Boa Viagem é R$ 78, contra R$ 76 da cidade: 2,6% de diferença. É exatamente o mesmo R$ 78 do apartamento médio do Recife. Ou seja, o bairro não cobra muito mais caro pelo metro; ele aparece 8,4% acima na média de aluguel porque o imóvel típico ali é maior. É diferença de tamanho, não de preço do metro.

O bairro com a maior média é o Pina, com um sétimo da amostra

O Pina tem a maior média do Recife: R$ 6.101 e R$ 85 por m², acima de Boa Viagem nos dois números. Mas são 615 anúncios, contra 4.228. Bairro pequeno com poucos anúncios de padrão alto dá média alta e pouca base para decidir. A amostra fica ao lado do número justamente para isso: 615 anúncios sustentam menos conclusão que 4.228.

O que a média do Recife esconde fora da orla

Com amostra de pelo menos 15 anúncios, os bairros de menor média no Recife ficam bem abaixo da média da cidade:

• Iputinga: média R$ 2.393 e R$ 47 por m², em 87 anúncios.
• Torre: média R$ 3.859, em 151 anúncios.
• Imbiribeira: média R$ 3.995, em 150 anúncios.
• Boa Vista: média R$ 4.332, em 251 anúncios.
• Madalena: média R$ 4.463, em 167 anúncios.

Da Iputinga (R$ 2.393) a Boa Viagem (R$ 5.597) a média mais que dobra, na mesma cidade e na mesma coleta. Quem procura imóvel no Recife inteiro e usa a média da cidade como referência está mirando num número que descreve bem uma parte da cidade e mal o resto.

Condomínio e queda de preço fecham a conta

Somando aluguel e condomínio, a média do Recife vai para R$ 5.433: quase R$ 270 por mês de taxa. Em bairro de prédio, esse valor pesa mais que a diferença entre bairros vizinhos. E 1.113 anúncios de aluguel do Recife estão com preço em queda em 05/10/2026, 13,8% da oferta ativa. Na mesma data, Maceió tinha 594 e Natal 306. Anúncio que encalha baixa de preço, e quem acompanha pega a janela de negociação.

Em Recife, a média da cidade não é um resumo do mercado. É o preço do bairro que concentra metade dos anúncios.

O que esses números não dizem

• É preço pedido, não preço fechado. O valor de fechamento costuma ser menor.
• Só entram anúncios que informam o valor, e cada média vem com a amostra ao lado: 4.228 anúncios em Boa Viagem, 87 na Iputinga.
• A média mistura tamanhos e padrões. Em bairro de orla, a faixa típica diz mais que a média.

Se você já sabe o bairro, comece pela página dele: imóveis em Boa Viagem e Pina, com média e amostra de cada um. Para os outros bairros da cidade na mesma régua, imóveis no Recife. Os números por cidade, tipo e bairro estão em preços de mercado, e o resumo do mês, com o método e a citação para quem for usar o dado, em Índice de Aluguel das Capitais.

Os números são do nosso snapshot de 05/10/2026, sobre anúncios ativos de aluguel. No WhatsApp, o André responde o bairro que você pedir com a amostra ao lado e avisa quando o preço de um anúncio que você marcou mudar.