Quanto custa alugar no Recife: R$ 5.137 de média em 8.224 anúncios

No levantamento de 06/10/2026 o Recife tem 8.274 anúncios de aluguel ativos e 8.224 com preço informado. A média pedida é R$ 5.137, o metro quadrado sai a R$ 76 e metade dos anúncios fica entre R$ 3.000 e R$ 5.500. É a capital mais cara das quatro que cobrimos: 37% acima de Maceió (R$ 3.749) e quase o dobro de Fortaleza (R$ 2.715).

Boa Viagem é metade do mercado do Recife

4.345 dos 8.224 anúncios que sustentam a média do Recife estão em Boa Viagem, 52,8% da amostra. A média do bairro é R$ 5.545 e o metro, R$ 78. Quando alguém diz que alugar no Recife custa R$ 5.137, está falando principalmente de Boa Viagem: a diferença entre o bairro e a cidade é de 8%. Escrevemos sobre esse efeito em por que Boa Viagem define a média do Recife.

Os bairros mais caros, com a amostra ao lado

• Monteiro: média R$ 11.918 e R$ 69 por m² em 50 anúncios.
• Poço: R$ 11.278 e R$ 56 por m² em 27 anúncios.
• Ilha do Retiro: R$ 8.972 e R$ 67 por m² em 56 anúncios.
• Pina: R$ 6.166 e R$ 85 por m² em 625 anúncios. O metro mais caro da cidade e a segunda maior amostra.
• Boa Viagem: R$ 5.545 e R$ 78 por m² em 4.345 anúncios.

Repare que o Pina tem o metro mais caro (R$ 85) e uma média menor que a do Monteiro. Não é contradição: no Pina o imóvel típico é menor, então o metro pesa, e o Monteiro mistura casas grandes com poucos anúncios. Comparar bairros pela média sem olhar o metro e a amostra leva a conclusão errada.

Os bairros mais baratos com amostra que sustenta

• Passarinho: média R$ 1.398 em 56 anúncios.
• Areias: R$ 1.501 em 16 anúncios.
• San Martin: R$ 1.582 em 17 anúncios.
• Ipsep: R$ 1.985 e R$ 35 por m² em 24 anúncios.
• Tejipió: R$ 1.268 em 15 anúncios. É o mínimo para entrar no ranking, então vale como pista e não como retrato.

Apartamento, casa ou quarto

• Apartamentos: 7.579 anúncios, média R$ 5.113 e R$ 77 por m².
• Casas: 524 anúncios e média R$ 6.455, 26% acima do apartamento.
• Aluguel de quartos: 121 anúncios e média R$ 919. É a faixa mais barata da cidade, com 1,5% da oferta.

O que fazer com esse número

Quem procura até R$ 2.000 no Recife tem bairro, mas tem pouca oferta em cada um: Passarinho, Areias, San Martin e Ipsep juntos somam pouco mais de cem anúncios. Nesse tamanho de oferta, quem olha uma vez por semana perde o anúncio que prestava na terça. A média diz o que esperar; quem decide é a velocidade com que você vê o anúncio novo.

Para ver bairro por bairro, com média e amostra de cada um, comece por imóveis no Recife e pelos que citamos: Boa Viagem, Pina, Graças e Madalena. Os números por cidade, por tipo e por bairro estão em preços de mercado. Tudo vem do nosso levantamento de 06/10/2026, sobre anúncios ativos de aluguel com preço informado, em média (nunca mediana), com mínimo de 15 anúncios para um bairro entrar no ranking. No WhatsApp, o André responde o bairro que você pedir com a amostra ao lado e avisa quando o preço de um anúncio que você marcou mudar.