Quanto custa alugar no Rio de Janeiro: R$ 7.989 de média em 14.817 anúncios

No levantamento de 07/10/2026 o Rio de Janeiro tem 16.799 anúncios de aluguel ativos e 14.817 com preço informado. A média pedida é R$ 7.989, o metro quadrado sai a R$ 60 e metade dos anúncios fica entre R$ 1.600 e R$ 10.000. É a média mais alta entre as capitais que cobrimos: 58% acima do Recife (R$ 5.046) e três vezes Fortaleza (R$ 2.646).

A média mais alta da nossa cobertura é também a menos útil

A faixa típica do Rio vai de R$ 1.600 a R$ 10.000. Entre o anúncio que está no quartil mais barato e o que está no mais caro há seis vezes de diferença, e nenhuma das outras capitais que medimos tem essa largura. A explicação aparece quando se olha bairro por bairro: a média do Rio é a média de cidades diferentes dentro da mesma cidade. Campo Grande tem 526 anúncios com média de R$ 1.912. Ipanema tem 571 anúncios com média de R$ 18.462. As duas coisas são Rio de Janeiro, e quem procura precisa saber em qual delas está.

Os bairros que puxam a média

• Ipanema: média R$ 18.462 e R$ 146 por m² em 571 anúncios.
• Leblon: R$ 17.228 e R$ 148 por m² em 569 anúncios. O metro quadrado mais caro da cidade.
• Barra da Tijuca: R$ 17.012 e R$ 79 por m² em 2.567 anúncios. É o bairro com mais anúncios do Rio, e sozinho responde por 17% da amostra da cidade.
• Lagoa: R$ 16.181 e R$ 89 por m² em 165 anúncios.
• Jardim Botânico: R$ 14.108 e R$ 78 por m² em 90 anúncios.

Barra da Tijuca é o bairro que decide a média da cidade. São 2.567 anúncios a uma média de R$ 17 mil: bairro caro com amostra grande puxa o número geral de verdade, e nenhum bairro barato tem volume parecido para compensar. Quando alguém diz que alugar no Rio custa R$ 7.989, está falando principalmente de Barra, Ipanema e Leblon.

Onde a oferta está de fato

Dez bairros concentram 58% dos anúncios de aluguel do Rio, e os quatro primeiros respondem por 39% sozinhos: Barra da Tijuca (2.567 anúncios), Recreio dos Bandeirantes (R$ 8.604 e R$ 45 por m² em 1.791), Copacabana (R$ 8.307 e R$ 85 por m² em 829) e Barra Olímpica (R$ 5.264 e R$ 60 por m² em 639). Quem procura no Rio está, na prática, procurando nesses quatro.

Do outro lado: onde o aluguel fica abaixo de R$ 3 mil

• Campo Grande: média R$ 1.912 e R$ 21 por m² em 526 anúncios. É o bairro barato com amostra que sustenta comparação.
• Taquara: R$ 2.338 e R$ 27 por m² em 353 anúncios.
• Centro: R$ 2.581 e R$ 65 por m² em 297 anúncios.
• Santíssimo: R$ 819 em 24 anúncios. Inhoaíba: R$ 907 e R$ 19 por m² em 28 anúncios. Amostra pequena: valem como pista, não como retrato.

O Centro é o exemplo que mais confunde. A média é baixa (R$ 2.581), mas o metro quadrado (R$ 65) é mais caro que o do Recreio (R$ 45). O que existe ali é unidade pequena, e o preço por metro denuncia o que a média esconde. Olhar só um dos dois números leva a conclusão errada.

Apartamento, casa ou quarto

• Apartamentos: 11.184 anúncios, média R$ 7.391, faixa de R$ 1.900 a R$ 9.500 e R$ 66 por m².
• Casas: 3.335 anúncios e média R$ 10.605, 43% acima do apartamento, com R$ 37 por m². Casa no Rio é imóvel grande em bairro distante ou de alto padrão, e a média mistura os dois.
• Aluguel de quartos: 298 anúncios e média R$ 1.151. É a faixa mais barata da cidade, com 2% da oferta.

3.631 anúncios com preço em queda agora

O Rio tem o maior contador de queda entre as praças que cobrimos: 3.631 anúncios ativos com preço abaixo do que já foi pedido. Anúncio que baixa é anúncio que encalhou, e é onde a negociação costuma ter espaço. Esse número muda de hora em hora, e a série atualizada fica em preços de mercado.

Para ver bairro por bairro, com média e amostra de cada um, comece por imóveis no Rio de Janeiro e pelos que citamos: Barra da Tijuca, Copacabana, Ipanema e Campo Grande. A tabela comparando as capitais está no Índice de Aluguel das Capitais. Tudo vem do nosso levantamento de 07/10/2026, sobre anúncios ativos de aluguel com preço informado, em média (nunca mediana), com mínimo de 15 anúncios para um bairro entrar no ranking. Ficam fora da conta temporada, flat cobrado por diária e anúncio que também está à venda, casos em que o preço publicado é o de venda e não o do aluguel. No WhatsApp, o André responde o bairro que você pedir com a amostra ao lado e avisa quando o preço de um anúncio que você marcou mudar.